Gayrimenkul Alım-Satımı nasıl yapılır? Gerekli belgeler nelerdir? 

​

Gayrimenkul alım satım işlemleri ipoteksiz satışlarda tamamen satıcının edevlet şifresi ile girişi yapılarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi sayfası olan https://webtapu.tkgm.gov.tr/ sitesinden veya ALO 181 üzerinden yapılabilir. 

İpotekli satışlarda ise kamu bankaları başvuruları kendi sistemi üzerinden yapmakta, diğer bankalardan kredi kullanımlarında başvuru işlemleri online yapılmaktadır. 

 

Gayrimenkul alım satım esnasında satıcı tarafa ait kimlik belgeleri, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınmış olan Emlak Rayiç Bedel Yazısı gerekmektedir. Yazıyı almak için mevcut yıla ait emlak borcunun ödenmesi gerekmektedir.  Alıcı tarafında ise kimlik bilgileri ve satış bedelini hazırlamış olması gerekmektedir.

 

Yine alıcı tapu tarafından alım satım bedeli için ödemesi gerekli olan harçları ve taşınmaza ait DASK poliçesini yaptırmalıdır. Tapu devri gerçekleştikten sonra ise yeni mülk sahibi en kısa sürede ilgili belediyeye giderek kaydını yaptırmalıdır. 1 ay itibariyle kayıt yapılmaması durumunda ceza uygulanmaktadır. 

​

Tapu Alım / Satım Harç Oranı Ne Kadardır?

​

Emlak alım satımında harç, satış bedeli asgari beyan değerinin altında olmamak kaydı ile alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin %2'si kadardır. Kentsel dönüşüm yasası kapsamındaki mülklerin satışında tapu alım satım harcı ödenmemektedir. Ayrıca döner sermaye harcı ile ipotekli satış olması halinde ilave bir döner sermaye harcı daha ödenmektedir.

​

Tapu Alım Satım Harcı Nasıl Hesaplanır?   

Tapu alım satım harcı, tapuda işlem yapılacak olan gayrimenkul ile ilgili beyan edilen alım/satım tutarı üzerinden hesaplanır. Yani tapuda 100 bin TL satış tutarı beyan edilen bir gayrimenkulün 2 bin TL alıcının, 2 bin TL de satıcının sorumluluğunda olmak üzere 4 bin TL tapu harcı tahsil edilir. Döner sermaye harcı mevcut yıl için 582,50 TLdir.